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  • 我省将探索回购存量商品房用于棚改
  • 编辑:摘自四川房地产信息网  发布日期:2015-05-04  人次:2882
  • 今年棚改货币化安置比例力争达40%。

     

    省住建厅相关负责人1月27日透露,货币化安置将成为今年我省棚改政策的一大亮点。同时,为降低存量商品房压力,并且更高效地解决棚改户的住房问题,今年我省将首次探索政府回购存量商品房用于棚改房。与之前成都市回购存量商品房作为公租房的政策不  同,公租房的产权依然属于政府,但用于棚改房的存量商品房产权则将属于棚改户。

     

    为何回购?

     

    “团购”安置房可获15%折扣

     

    今年我省将启动危旧房棚户区改造30万套,其中货币化安置比例力争达40%。

     

    目前,我省棚改货币化安置的主要方式是,老百姓自主在市场上选,政府支付房款。政府回购存量商品房,用作棚户区改造居民安置房则是货币化安置的一种全新探索。两种方式都遵循一个原则:政府出资金额都取决于原住房评估价格,超出部分由居民补足。

     

    与“居民选房、政府付款”相比,新的探索能凭借数量获得价格优惠。杜鸣联合房地产评估有限企业四川分企业总经理张志伟表示,以成都为例,批量购买50套以上的商品房,将获得总价10%到15%的折扣。

     

    该负责人同时表示,政府回购商品房,有助于“消化”现有商品房。去年我省房地产开发投资同比增长13.7%,新增商品房数量不小。

     

    如何回购?

     

    是否进行,以棚改居民意愿为主

     

    对棚户区居民来说,要不要货币化安置?政府是回购商品房还是支付房款?省住建厅相关负责人表示,上述问题都以棚改居民意愿为主,政府不会强制要求。

    该负责人先容,相关引导意见和实施细则目前尚未出台。就流程而言,政府将先广泛征求棚户区居民意见,如愿意由政府回购商品房作为安置房,则选择相应楼盘,签订征收补偿协定,由政府组织与开发商“讲价”并购买,最终转交给居民。若商品房价格超过补偿额,由居民补足差价。

     

    2012年成都市曾购买商品房,用作公租房。省住建厅透露,目前全省还没有政府回购商品房用作棚改安置房的案例。

     

    有何难题?

     

    能否提供足够中小户型安置房

     

    如今我省商品房价格,处于近年来低点。政府是否会“囤房”,即先买下房产,再由棚户区居民来选择?省住建厅相关负责人未给出明确回复。

     

    张志伟认为,政府“囤房”不太可能:一是“囤房”占用大量资金,成本高企;二是政府“只亏不赚”——以成都市为例,实行安置房价“就低原则”,若房价上涨,政府以涨价前收购价与居民结算;房价下跌,则以下跌前评估价结算。他认为,和居民、开发商谈妥后,政府应该才会出手“购房”。

     

    在张志伟看来,棚改安置房面积中小户型居多,在市场中能否找到符合条件、数量足够的商品房,是该政策推行的一大难题。这需要政府提前做好调研。

     

    【来源:http://www.scfdc.cn/XinWen/NewsInfo.aspx?wid=156844】

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