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  • 新政后珠海楼市走向 业内人看好成交量将上涨
  • 编辑:摘自新浪乐居  发布日期:2015-04-10  人次:2770
  • 嘉宾:

      左岸地产总经理李炳亮

      珠海合富辉煌市场研究员林邓伟

      部分业主涨价很正常

      南都:新政原本是利好,但不少楼盘和业主都趁机涨价,购房者感觉得不偿失,对此你怎么看?

      李炳亮:购房者“得不偿失”?我认为没有这情况,目前供求正常。珠海西区是现今主要的楼盘供应区,但是西区楼盘价格没有涨,甚至中山城区也没有涨。新政后价格上涨也是个别现象。部分购房者得知新政后懊悔,认为价格差异也是有可能的,但并不多见。

      林 邓伟:新政的推出让人们对楼市的发展前景充满信心,因此,一定程度上的涨价也就自然而然了。商品房有居住和投资两种主要性质,无论购房者购买商品房是用于 居住还是投资,都不希翼该商品房的价格在未来是持续下跌的,这也就是“买涨不买跌”的购房心理。当前商品房价格上涨一些不算“得不偿失”,建议购房者在购 房时应综合分析影响该商品房价格的因素,理性对比当前房价与未来预期房价,有可观的价格上涨空间再将其购入,这样才能真正的避免“得不偿失”。

      热钱过多会增加楼市风险

      南都:你觉得这一轮新政刺激下,现在是买房好还是买股好?

      李炳亮:如果有需要居住任何时候买房都是可以的,至于炒房我不懂,也不提倡。买股票这方面,大家没有涉及也不清楚情况。

      林邓伟:大家更加鼓励居民以改善居住环境为目的进入楼市,房子是居民生活的必需品,过多投资热钱的进入势必会增加楼市的风险性,从长远来看是不利于房地产市场的平稳健康发展的。

      认清供求情况加快去库存

      南都:新政是否会带来楼市新一轮的复苏和上涨?

      李 炳亮:目前,楼市市场稳定,达到供求平衡。新政的出台并不会多大刺激楼盘市场,不会改变供求关系。新政策的出台,让很多开发商认为房产有可能向好了,但我 认为他们可能操之过急了。对大多数开发商而言,要认清这种供求情况,认清现状。目前,去库存量,降低负债率,这个才是最重要的,而不是出政策就见风就涨。

      林 邓伟:新政一方面释放了居民合理的住房需求,另一方面降低的二手房产交易环节的成本,预计短期内成交量和成交价将迎来小幅上涨。不过,从大环境来看,房地 产的发展由过去的“黄金时期”转到现在的“白银时期”已经是无可厚非的事实,未来几年的购房需求在前些年楼市火爆时期已部分透支,库存高企还需要一定时间 消化,而我国人口红利的逐渐减弱等因素也对今后楼市的发展形成考验。

       【来源:http://leshan.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/09295991743409910775546.shtml】

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