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  • 2年免税落地一周 宜宾二手房想涨价?新政初见疗效
  • 编辑:摘自三江房产网  发布日期:2015-04-09  人次:2705
  • 3月30日,二手房营业税新政公布,规定房子购满2年再交易的可免收营业税。根据笔者调查发现:新政实施1周后,宜宾二手房市场活跃度明显增加,但成交情况却参差不齐。

     

    “原来每月签两单,新政一周签几单”、“免税‘接龙’不动产,新政前浪推后浪,但我还是几月没开张”,这几家欢乐几家愁,便是二手房新政落地一周后,宜宾二手房中介对市场的直观反映。

    现状:二手房入市房源增多,咨询人数增加。新政正式落地后,宜宾挂牌入市的二手房逐渐增多,尤其是2年以上5年以下免征营业税的房源;而除了卖房的业主,前来咨询买房的客户也明显增加。

    成交:原来每月签两单,现在一周签几单。虽然营业税免征年限5减2后,二手房的成交量没有出现大幅提升,但不少中介反映,最近的咨询确有明显回暖。据不完全统计,新政公布一周时间内,好的中介机构如欣宜房产,二手房成交量可以达到7、8套;业绩一般的,成交也在2-3套左右。坤邦地产的工作人员就反映,新政对宜宾尤其是前几年才交房的新区影响比较大,如临港的太阳岛、凯旋城、青年城等,这些小区虽然购满2年但都未满5年,新政实施后,同样一套房子可节省一大笔营业税,相比之下卖房子的人明显增多。

    不过,也有少数中介反应平平,九鼎房产的工作人员就“幽怨”地表示:“政策出来后,理论上对市场还是有一定利好,但房地产没有哪个能摸得清楚,变数比较大,现在新房市场都不是很乐观,何况二手房,客户观望的还是占多数”。这也从侧面看出,宜宾房地产市场观望气氛依旧明显。

    房价:新政出台后,宜宾二手房涨价现象并不明显,但从走访的信息来看,不少持房业主还是有涨价的意愿和倾向。目前南岸东区的二手房成交价一般集中6000-6800元/㎡左右,西区一般在5300-6300元/㎡左右,中坝老城一带约在4000-6000元/㎡范围内,临港约4300-5700元/㎡。相较去年东区5507元/㎡、西区6099元/㎡、城区5289元/㎡、临港5208元/㎡的二手房区域均价,还是有一定的微调。

    老城区的二手房价格主要受地段、楼层、装修等因素的影响,而南岸、临港等新房比较集中的区域,房价则根据小区而定,且与新房差距不大,个别刚交房2年的免征税房源,价格甚至高于同区域期房。

    总体来看,缩短二手房营业税免征年限,对促进宜宾二手房成交确有利好。目前宜宾符合免税条件的房源较多,二手房供应量明显提升。虽然不少持房业主也流露出涨价意愿,但成交表现参差不齐。退一步讲,新政落地仅一周,市民对政策的认知度还是个问题,而市场是否完全“消化”也尚未可知,效果尚需一段时间来发酵。

       【来源:http://www.0831home.com/News/esfinfo/9618.shtml】

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